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마곡골든시티, 풍부한 생활인프라 장점…주택홍보관 오픈

정부 부동산 규제로 인해 강남·서초·송파 등 주요 서울 주요 지역이 투기지역으로 지정된 이후 주택담보대출의 만기 연장이 제한되며 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)이 각각 종전 60%와 50%에서 40% 줄어든 상태이다.여기에 특히 재건축 사업장의 경우 조합설립인가 이후 조합원 지위양도 역시 금지된 상태이다. 재개발 물건은 관리처분인가 이후엔 매수하더라도 분양자격을 얻지 못한다.이에 따라 서울시는 재건축·재개발 등 정비사업을 통해 공급되는 물량이 약 4만 495가구로 전체의 81.6%를 차지함에도 불구하고 재건축·재개발 사업이 주택 규제로 지연되거나 중단될 가능성이 있다는 의견을 피력하고 있는 중이다.

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일부 부동산 업계 관계자들은 서울 새 아파트는 워낙 공급이 적어 교통·입지·생활인프라 등 주거 여건이 잘 갖춰진 곳은 이제 내 집 마련 하기 어려워질 것이라는 우려를 표하기도 했다.이러한 정부 규제 가운데 지하철 7호선 상도역 인근 역세권 입지에 들어서는 ‘동작하이팰리스’는 올해 10월 15일 조합설립인가가 완료된 바 있다. 주택법에서는 주택조합 사업 예정부지 80% 이상의 토지주 동의와 예정 세대 수 50% 이상 조합원을 모집해야 조합을 결성할 수 있도록 규정하고 있기 때문에 조합설립인가 완료는 사업이 안정적으로 진행되고 있음을 공표하고 본격적인 사업추진을 알리는 것이라 볼 수 있다.

안전하고 합리적인 ‘마곡 골든시티’ 홍보관

지난 6.3 주택법 개정 이후 지역주택조합에 대한 인식이 달라지는 분위기다. 그 동안 지역주택조합은 사업 리스크가 커 사업 추진 자체가 어렵다는 단점이 있었고 안정성 면에서도 확신하지 못하는 이들이 많았다.그러나 몇 년 사이 분위기가 달라졌다. 국토교통부에 따르면 2010년 전국 지역주택조합은 4건 1천364가구에 불과했지만 지난해에는 36건 2만7천978가구까지 늘어났다.또한 부동산 시장 분석업체 부동산인포 자료에 의하면 올해 전국 공급 예정인 지역주택조합 일반 분양은 총 6천598가구로, 지난해 4천743가구보다 더욱 늘어났으며 2016년과 비교했을 때에는 무려 2배 이상 시장 규모가 상승했다.

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지역주택조합이 이토록 인기를 끄는 이유는 무엇일까? 달라진 주택법에 의하면 지역주택조합이 조합원을 모집할 때 먼저 관할 시, 군, 구에 사업계획서 등 증빙서류를 내고 신고필증을 받도록 되어 있으며 환불보장제를 통해 안정성이 더욱 강화된 것을 확인할 수 있다.더불어 여러모로 어려움을 겪는 재개발사업보다 지역주택조합이 수월해지면서 대형건설사들의 적극적인 참여가 늘어났으며 지역주택조합 사업에 속도가 붙은 것 역시 긍정적인 영향을 미쳤다는 분석이다.이러한 가운데 강서구 공항동 21번지 일대에 들어서는 지역주택조합 ‘마곡골든시티’가 관심을 모으고 있다. 11월 23일 주택홍보관 오픈과 동시에 문전성시를 이룬 ‘마곡 골든시티’는 지하 2층~지상 15층, 7개 동 규모이며, 전용 46㎡ A, B 및 59㎡ 타입 총 517세대로 구성된다.

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9호선 공항시장역, 5호선 송정역 황금노선 더블역세권을 가까이 누릴 수 있다는 장점이 있으며 주변으로 김포공항, 올림픽대로 및 인천국제공항고속도로가 자리잡고 있어 시내 및 광역 이동이 용이하다.더불어 원종~화곡~홍대입구 간 광역철도 신설 이슈와 방화대교 조기 개통 등의 교통 호재로 접근성이 향상될 전망이어서 마곡 일대의 배후수요가 더욱 확대될 조짐을 보이고 있고, 뿐만 아니라 도보 약 1분 거리 내 송정초, 공항중학교 등 교육 환경이 갖춰져 있으며 롯데백화점, 신세계복합몰(예정), 서울식물원(보타닉공원), 서남물재생센터공원 등의 다양한 생활 환경으로, 편리하면서도 질적으로 우수한 생활이 가능할 전망이다.관계자는 “부동산 정책 여파로 서울 시내 아파트 가격이 상승한 가운데 시세보다 낮은 합리적인 가격에 뜨거운 관심이 모아지고 있는 것과 토지확보의 안정성을 높이기 위하여 지주를 대물방식으로 조합원 모집을 실시할 계획으로 안정성을 확보한 것이 더욱 많은 관심으로 이어지고 있다.”면서 “주택홍보관 개관 이후 방문객들의 발걸음이 끊이지 않는다”고 현장 분위기를 전했다.

‘마곡 골든시티’ 홍보관 오픈 첫 주말

6.3 주택법 개정은 지역주택조합 아파트의 사업 투명성과 안전성을 높이기 위해 시행됐다. 주 내용은 지역주택조합이 조합원을 모집할 때 먼저 관할 시, 군, 구에 사업계획서 및 증빙서류를 내고 신고필증을 받아야 하는 것으로 이 개정안을 통해 사업의 안전성이 높아져 일반분양에 나서는 지역주택조합이 늘고 있다.대형 건설사들의 적극적인 사업 참여도 지역주택조합의 인기를 높이는데 한몫 하고 있다. 택지개발촉진법 폐지로 신규 택지확보가 어려워졌고 재건축, 재개발 수주 경쟁이 치열해져 지역주택조합 사업으로 눈을 돌리는 대형사들이 많아졌기 때문이다.

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주택법 개정 및 대형 건설사 참여로 지역주택조합의 인기가 고공행진 중인 가운데 마곡 중심생활권과 지하철 5호선, 9호선 더블역세권을 동시에 누릴 수 있는 ‘마곡 골든시티’가 지난 23일 홍보관을 오픈하고 첫 주말 동안 많은 방문객들로 문전성시를 이뤘다는 소식이 전해져 관심을 모으고 있다.서울시 강서구 공항동 21번지 일대에 들어서는 ‘마곡골든시티’는 초등학교, 중학교가 도보 거리 약 1분 내에 위치하고, 롯데백화점, 신세계복합몰(예정), 서울식물원(보타닉공원), 서남물재생센터공원 등 생활 편의를 돕는 다양한 인프라가 마련돼 있는데다, 토지확보의 안정성을 높이기 위하여 지주를 대물방식으로 조합원 모집을 실시할 계획으로 더욱 더 많은 관심이 이어지고 있다.

마곡지구… ‘마곡 골든시티’ 공급

부동산 시장에서 교통만큼이나 중요한 요소가 되는 것이 바로 교육이다. 그렇기 때문에 지역 분석시 해당 지역의 프리미엄을 이해하고 활용하기 위해서는 교육 조건까지 파악하는 것이 중요하다.최근 트렌드는 취학 전부터 체계적인 교육을 실시하는 것으로 학교와 교육시설이 있는 지역에는 관련 학원가가 형성되고 있다. 이는 유동인구 유입을 이끌어 자연스럽게 지역에 활기를 불어넣게 된다. 결국 교육이 주거 시설의 가치를 결정한다고 해도 과언이 아니다.마곡지구가 이러한 조건을 갖춘 지역으로 주목받고 있다. 판교테크노밸리(661천㎡)의 6배 이상 크기로 연구개발단지 LG사이언스파크를 비롯 오는 2019년까지 100여개 기업의 입주가 예정된 마곡지구는 교통, 주거, 행정, 쇼핑, 문화를 갖춘 부동산 핫플레이스로 등극했다.

마곡골든시티

오는 2020년 개교 예정인 공진초와 함께 마곡제2중의 신설 등 다양한 교육호재도 예고돼 있어 주변 상권에서 학원가의 비중이 커지며 자녀교육을 중시하는 3040 학부모층의 유입이 크게 늘어나고 있다.이러한 가운데 강서구 공항동 21번지 일대에 들어서는 '마곡 골든시티'가 지난 23일 주택홍보관을 열고 본격적인 조합원 모집에 나섰다.지역주택조합인 마곡 골든시티는 지하철 5호선과 9호선 더블 역세권이자 마곡생활권으로 우수한 교통 환경과 함께 풍성한 생활환경까지 누릴 수 있다. 지난 주말 주택홍보관에는 많은 인파가 몰려 인산인해를 이뤘다.

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마곡 골든시티 사업지 인근에는 서울식물원(보타닉공원), 서남물재생센터공원, 롯데백화점, 신세계 복합몰(예정) 등 생활 편의를 돕는 다양한 인프라가 마련돼 있어 편리한 생활이 가능하다.

‘마곡 골든시티’ 중소형 아파트, 마곡지구, 김포, 인천공항 종사자

‘마곡 골든시티’는 서울특별시 강서구 공항동 일대 들어설 예정으로 마곡지구 종사자 뿐만 아니라 김포, 인천국제공항 종사자들까지도 직주근접 가능한 강점이 있어 1~2인 가구 실수요자층들에게 주목 받고 있다.또한 ’마곡 골든시티’는 총 517 세대로 지하 2층~지상 15층, 7개동 규모로 들어서며, 전용 46㎡ A, B 및 59㎡ 구성되는 중•소형 아파트로 남향 위주의 배치로 일조량 및 조망권을 확보하였으며 세대별로 알파룸, 보조주방, 드레스룸, 대형신발장, 가변형벽체 등 중•소형 혁신평면설계로 보다 넓은 실거주 공간을 마련했다.

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이어 ‘마곡 골든시티’ 아파트는 입지 또한 탁월하다. 반경 1.5㎞ 이내에 초등학교 3곳, 중학교 3곳, 고등학교 3곳 등 교육시설이 위치해 있으며 특히 송정초와 공항중학교는 도보 2분 거리로 인접해 있으며 광역 교통망까지 구축했다.

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’마곡 골든시티’ 아파트는 서울5호선 송정역과 마곡, 마곡나루역 경유 골드라인인 서울 9호선 공항시장역을 누릴 수 있는 더블 역세권으로서 강서구 주거 요충지 중 한 곳으로 꼽힌다. 또한 광명~서울고속도로가 승인되어 광명시 가학동과 서울 강서구 방화동을 연결하는 총 20.2㎞로 왕복 4~6차로로 완공 예정이며 올림픽대로와 공항고속도로를 이용해 청라, 일산, 송도 등 수도권으로 쾌속 이동이 가능하다.

마곡생활권·인프라·미래가치 누린다…마곡 골든시티, 오늘 홍보관

서울 강서구 마곡생활권의 다채롭고 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있는 아파트인 마곡 골든시티가 오늘(23일) 주택홍보관을 오픈하고 본격적인 조합원 모집에 나선다. 마곡 골든시티 바로 옆에 위치한 마곡지구는 최근 기업 입주, 서울식물원 임시개장, 마곡나루역 공항철도 개통 등의 호재가 줄을 이으면서 부동산 시장의 '핫플레이스'로 떠오르고 있는 곳이다.마곡지구 마곡산업단지에는 현재 전자·유전공학·바이오·정보통신·에너지 등 5개 분야, 136개 기업의 입주가 확정돼 있다. 이 가운데 41개 기업은 이미 입주가 완료되었거나 진행 중이다. LG·코오롱·롯데 등 대기업의 R&D센터가 이전을 한데 이어 강소기업 입주와 지원을 위한 공공지원센터도 문을 열 예정이다. 입주 기업 중 특히 LG사이언스파크는 마곡지구의 랜드마크로 자리매김하고 있는 중이다.

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지난 9월 공항철도 마곡나루역의 개통도 마곡지구의 호재로 작용하고 있다. 마곡나루역에서 공항철도를 타면 서울역까지는 19분, 인천공항 2터미널까진 47분이 소요된다. 여기에다 최근 청라·영종 등 인천지역과 강서·마포 등의 서울 서부지역으로의 이동도 빨라졌다. 교통 개선과 입주기업 증가로 개통 초기 하루 평균 1만3000여명이 이용하는 마곡나루역은 2025년에는 하루 평균 이용객이 2만여명에 이를 것으로 전망되고 있다.강서구 통합청사 등 공공기관 이전도 예정돼 있다. 통합청사에는 강서구청(예정)을 비롯해 강서세무서, 출입국사무소 등이 입주해 대규모 행정타운을 형성할 전망이다. 여기에 지난 11월 12일 이화여자대학교 의과대학과 이대서울병원이 준공식을 가지면서 의료 인프라까지 추가하게 됐다.

마곡골든시티

이런 마곡지구 더블역세권에 알짜 아파트 나와 눈길을 끈다. 강서구 공항동 21번지 일대에 들어서는 마곡골든시티가 그 주인공이다. 지하 2층~지상 15층, 7개동에 전용면적 46㎡ A·B과 59㎡ 등 3개 타입 517가구로 구성됐다.마곡골든시티는 특히 마곡생활권 아파트로 초등학교와 중학교를 걸어서 1분이면 이용할 수 있다. 여기에 롯데백화점·신세계복합몰(예정)·서울식물원(보타닉공원)·서남물재생센터공원 등의 다양하고 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있다.교통여건도 좋다. 마곡골든시티는 우선 9호선 공항시장역, 5호선 송정역 등이 더블역세권 아파트로 서울 각 지역을 빠르고 편리하게 오갈 수 있다. 또 올림픽대로와 인천국제공항고속도로를 통해 서울과 수도권 각 지역으로 이동이 쉽다.

마곡골든시티

원종~화곡~홍대입구 간 광역철도 신설, 방화대교 조기 개통 등의 개발호재도 누닐 수 있다.

교통·주거·쇼핑·문화까지 품은 마곡지구…'마곡 골든시티'

여기에 산업단지 조성으로 일자리 창출이 이어지면서 풍부한 임대수요도 기대할 수 있다. 현재 마곡지구에는 첨단산업연구단지, 국제업무단지 등이 조성돼 있으며, LG, 롯데 등 대기업과 중소기업이 입주해 있다. 앞으로 이곳에는 100여 개의 기업이 입주할 예정으로 16만 명에 달하는 고용유발효과를 누릴 수 있을 것으로 전망된다.공공기관도 이전한다. 강서구청(예정), 강서세무서, 출입구사무소 등으로 구성된 강서구 통합청사가 조성될 계획으로, 이전을 마치면 대형 행정타운으로 새롭게 태어나게 된다.최근 임시개장을 한 '서울식물원'도 눈길을 끈다. 이는 여의도 공원의 2.2배인 50만4000㎡ 규모로 3100여종, 세계 12개 도시의 이국적인 식물을 관람할 수 있다. 또한 스타필드 마곡점(예정) 등 복합쇼핑공간 조성도 주변 상권

마곡골든시티

활성화를 가져올 것으로 예상된다.이러한 가운데 '마곡 골든시티'가 공급 소식을 알려 관심을 모으고 있다. 해당 아파트는 지하 2층~지상 15층, 7개동 규모로, 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 면적 46㎡ A, B 및 59㎡ 등 총 517세대로 지어진다.'마곡 골든시티'는 마곡생활권의 우수한 인프라를 누릴 수 있는 입지적 장점이 돋보인다. 9호선 공항시장역, 5호선 송정역 등이 인접한 더블역세권으로 서울 도심 주요 지역으로 이동이 편리하며 올림픽대로 및 인천국제공항고속도로를 통해 다른 지역으로도 빠르게 이동할 수 있다. 여기에 원종~화곡~홍대입구 간 광역철도 신설 및 방화대교 조기 개통 등 교통 호재가 예정돼 있어 향후 교통 여건은 더욱 좋아질 전망이다.

마곡골든시티

개발지 마곡지구, '마곡 골든시티'

이대서울병원이 지난 12일 마곡지구에서 준공식을 가진 이후 마곡지구 부동산 시장이 관심을 모은다. 지난 2009년 마곡 R&D 시티 프로젝트를 통해 본격적인 단지 조성에 돌입한 마곡지구는 여러 기업들이 몰리는 등 부동산 시장 내 주목받는 지역 중 하나로 떠오르고 있는 것이다.서울 강서구 마곡동을 중심으로 조성되는 마곡지구는 산업단지, 주거단지, 업무•상업단지, 공원복합단지 조성을 통해 R&D 융복합 혁신거점을 목표로 하고 있다.

마곡골든시티

LG사이언스파크, 코오롱 미래연구원, 이랜드 컨소시엄, 에쓰오일 등 100여 개의 기업이 입주를 앞두고 있으며 종합전시관 SETEC, 각종 제약회사도 이전하며 더욱 많은 기대가 모아진다.이러한 가운데 '마곡 골든시티'가 오는 23일 주택홍보관을 열고 본격적인 모집에 나선다. 지하 2층~지상 15층, 7개동 규모로 들어서는 마곡골든시티는 전용 46㎡ A, B 및 59㎡ 총 517세대로 구성되는 중소형 아파트다.사업지는 서울시 강서구 공항동 21번지 일대로 9호선 공항시장역, 5호선 송정역 등이 인접한 더블역세권이다. 마곡생활권으로 초등학교, 중학교 모두 도보로 약 1분 내에 있어 안전하고 우수한 교육환경을 갖추고 있으며 그밖에 롯데백화점, 신세계복합몰(예정), 서울식물원(보타닉공원), 서남물재생센터공원 등 다채롭고 풍성한 생활환경도 누릴 수 있다.

한국판 실리콘밸리 발돋움…더블역세권 ‘마곡 골든시티’

‘한국판 실리콘밸리’로 불리는 마곡지구는 첨단산업연구단지, 국제업무단지를 비롯해 주거지역과 공원이 어우러진 최첨단 친환경 녹색도시를 지향한다. 오는 2021년 서비스 제공을 목표로 친환경 ‘스마트에너지시티’가 들어서며 추후 2~3년내 148개 업체가 입주할 예정이다.지난달 23일 강서구는 마곡산업단지 활성화 및 일자리 창출을 위한 민관 업무협약을 체결하기도 했다. 이 협약에 따른 경제적 파급 효과가 지역사회에 긍정적으로 영향을 미칠 수 있을 지에 대한 기대가 모아지고 있다.아울러 강서구는 균형 발전에 대한 행정력을 집중하여 지역 구민들이 상대적 박탈감을 느끼지 않도록 고도제한 완화, 수도권 서부광역철도 건설, 지역간 균형발전 등 다양한 정책을 추진할 계획이다.마곡지구가 눈부신 발전을 거듭하며 한국판 실리콘밸리로 발돋움하게 되면서 산업단지의 풍부한 배후수요를 바탕으로 마곡지구에 조성된 주거 단지 또한 많은 관심을 받고 있다. 11월 23일 오픈하는 ‘마곡 골든시티’가 화제가 되고 있는 것도 바로 이러한 이유에서다.

마곡골든시티

마곡생활권과 더블역세권, 학세권을 모두 누릴 수 있는 마곡지구의 프리미엄 명품 아파트로 지하철 5호선 송정역과 9호선 공항시장역이 가깝고 올림픽대로, 인천국제공항고속도로 등 쾌속도로망을 갖춘 것이 강점이다.‘마곡골든시티’는 강서구 공항동 21번지 일대에 지하 2층~지상 15층, 7개동 규모로 들어서며, 전용 46㎡ A, B 및 59㎡ 총 517세대로 구성되는 중소형 아파트이다. 희소가치가 높은 소형 중심의 혁신평면설계를 적용했으며 단지 주변으로 서울식물원(보타닉공원), 서남물재생센터공원 등 녹지공간이 조성돼 있어 친자연적인 환경을 누릴 수 있다.